Il proprietario della casa ne scopre 50

Jul 13, 2023

ODESSA, Florida - Un uomo di Odessa ha fatto causa alla città di San Pietroburgo, sostenendo che la città non ha registrato correttamente una servitù di 50 piedi attraverso la sua proprietà.

La città incolpa la sua società titolare e afferma che la servitù contiene tubi che forniscono acqua a 360.000 residenti.

L'I-Team ha trovato prove che la servitù potrebbe estendersi anche ad altre proprietà nella zona di Odessa i cui proprietari non ne sono a conoscenza.

"Questo posto era pieno di vita ed era un ottimo posto per crescere i bambini", ha detto Hamid Salahutdin, guardando la sua casa in Racetrack Road.

Salahutdin, 74 anni, ha acquistato la casa con la moglie Penelope nel 2001.

La coppia gestiva lì un fiorente asilo nido.

Ma ora la proprietà è un ricordo costante di un incidente di tenuta dei registri di 90 anni e del fallimento della sua società di proprietà nel rilevarlo. "La casa e tutto... non valgono nulla."

"Ho scoperto della servitù nel 2015", ha detto Hamid, riferendosi a una servitù larga 50 piedi che attraversa la casa e il cortile.

Su Zillow si dice che la proprietà valga più di 900.000 dollari.

Ma questo senza tenere conto della servitù, secondo Salahutdin.

"Valore di recupero. La casa e tutto il resto… non hanno valore”, ha detto.

Salahutdin ha detto che nel 2015 i lavoratori comunali sono venuti per controllare una valvola di scarico di una delle linee d'acqua.

Si trattava di attrezzature che Salahutdin ha detto di non sapere che si trovassero nella sua proprietà poiché era ricoperta da una fitta boscaglia.

La servitù fu concessa nel 1930 per una conduttura idrica da 36 pollici che andava da quello che oggi è l'impianto di trattamento delle acque Cosme alla città di San Pietroburgo, a 26 miglia di distanza, attraversando centinaia di proprietà.

La seconda conduttura idrica da 48 pollici fu aggiunta nel 1962.

I tubi forniscono 28 milioni di litri d'acqua al giorno a 360.000 residenti di San Pietroburgo.

Un geometra ha utilizzato vernice spray, bandiere e paletti per mostrare la posizione della servitù di Salahutdin nel 2015.

Salahutdin lo ha poi contrassegnato con tegole.

Otto dei 10 acri di Salahutdin sono considerati terreni paludosi. La casa e le tubazioni si trovano al centro della parte utilizzabile.

"Passa attraverso la piscina, passa attraverso la vasca idromassaggio, passa attraverso le schermature, passa attraverso la cucina, passa attraverso la camera da letto", ha detto Hamid.

La servitù non è stata registrata per 24 anni

La casa e la piscina sono state costruite dal precedente proprietario nel 1982.

I permessi di costruzione della contea di Hillsborough non mostrano alcuna servitù.

I registri mostrano che la servitù del 1930 non fu registrata fino al 1954.

"Ho contattato la società del titolo affinché risolvessero il problema", ha detto Salahutdin.

L'avvocato della Fidelity National Title Insurance Company ha citato in giudizio la città nel 2016.

Nel 2020, alla moglie di Salahutdin, Penelope, è stato diagnosticato un cancro, ha chiuso il suo asilo nido ed è morta mesi dopo.

Nello stesso anno, la proprietà fu pignorata, il che sospese la causa.

La polizza assicurativa del titolo è stata acquistata ma non è stata pagata

Abbiamo chiesto all'avvocato Andy Lyons, che non è associato al caso, di esaminare i documenti immobiliari e giudiziari.

Il Lione possiede anche una società di titolo.

"Ecco perché ha acquistato una polizza assicurativa sul titolo, per assicurarsi di avere una polizza assicurativa nel caso in cui si verificasse qualcosa del genere", ha detto Lyons.

Ma Lione ha detto che la società titolare ha una difesa poiché la città non ha registrato correttamente la servitù.

“Ciò che accade normalmente è che la contea istituirà un servizio di pubblica utilità e registrerà una servitù. Quella servitù viene registrata. Ogni volta che la proprietà viene trasferita successivamente, la servitù segue l’atto”, ha detto Lyons.

Servitù di 26 miglia attraverso due contee non adeguatamente registrate

Durante i 24 anni precedenti la registrazione della servitù, le proprietà venivano divise e vendute senza alcuna registrazione della servitù.

"E non c'è modo che nessuno dei proprietari di casa dopo lo possa sapere semplicemente guardando le loro azioni", ha detto.

Quella servitù originale era lunga 26 miglia, attraverso le contee di Hillsborough e Pinellas.

La proprietà di Salahutdin è passata di mano sette volte dopo la concessione della servitù, ma la servitù non è mai risultata nelle ricerche di titoli.